Если при покупки квартиры квадратаж окажеться меньше чем в договоре

Испытано на себе: Как я покупала квартиру в новостройке От правильности расчетов зависит, какая площадь квартиры будет указана в свидетельстве о собственности и сколько придется доплатить застройщику за дополнительные метры или, наоборот, вернуть, если площадь квартиру при строительстве уменьшилась. Согласно ст. При строительстве огромных многоквартирных домов всегда берется в расчет и официально допускается, в определенных границах, строительная погрешность, то есть отклонение фактической площади помещений от проектной. Минимальная строительная погрешность допускается при строительстве панельных домов, так как их собирают из готовых блоков, стремясь при этом к максимальной точности. Среди причин, которыми объясняется погрешность в панельном домостроении, могут быть: разница в размере вентиляционных ниш на верхних и нижних этажах, допуски при монтаже панелей, особенности земельного участка, на которой сооружается дом. При этом, чем больше комнат в вашей будущей квартире, тем большим может быть отклонение от проектной площади.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Нью-Йорк доплата за изменение площади по договору долевого участия в строительстве дду В настоящее время распространенным способом обеспечения жильем является покупка недвижимого имущества на стадии строительства. При такой купли-продаже, как правило, заключается договор долевого строительства в строительстве ДДУ. В виду того, что при регулировании правоотношений между застройщиком и участником долевого строительства возникает много вопросов, возникает необходимость их рассмотреть. Данная статья будет посвящена вопросу, касающемуся итоговой стоимости квартиры после завершения строительства. И так, в договоре ДДУ должен быть определен предмет договора, которым выступает недвижимое имущество.

Если после обмера БТИ окажется, что площадь жилья больше, чем за которую покупатель не платил при оформлении договора долевого участия. Так, в трехкомнатной квартире встречалась разница до «квадратов». . Расчет стоимости суммы сделки при покупке квартиры по ДДУ. Квартира в ипотеке, если это имеет значение. Это ж блин 5 квадратов от стандартной трешки! .. определения фактическая площадь окажется меньше проектной более чем .. Если покупать ради сдачи, то выхлоп мизерный. У нас в договоре указано, что доплата/возврат идет при. Что делать, если площадь квартиры по договору ДДУ не соответствует договору? обеспечения жильем является покупка недвижимого имущества на при условии, если площадь квартиры окажется меньше чем та, что за квадраты, доплата по дду, возмещение недостающих метров по.

Застройщики продолжают требовать доплату за «лишние» метры

В настоящее время практически во всех ДДУ указывается примерная проектная площадь квартиры и отдельно прописывается, что окончательная площадь подлежит уточнению по обмерам БТИ. То есть застройщик предупреждает, что расхождение возможно, и дольщик, подписывая договор, подтверждает, что ознакомлен с данным обстоятельством. Но только в тех случаях, когда такая возможность изначально была предусмотрена в договоре долевого участия. В законе о долевом участии в строительстве 214-ФЗ допускается возможность изменения сторонами цены объекта строительства даже после заключения самого договора. Одним из самых распространенных оснований для подобного изменения будет являться модификация площади объекта строительства. Тогда предусматривается перерасчет уплаченной суммы. Если фактическая площадь уменьшается, застройщик обязан вернуть излишне выплаченные денежные средства. Если же метраж увеличивается, то дольщик обязуется доплатить необходимую сумму. Но возможен и такой вариант, что цена в договоре фиксирована и дальнейшему изменению не подлежит даже в случае перерасчета площади объекта. Таким образом, если застройщик требует оплаты за увеличение площади объекта строительства, то, скорее всего, действует правомерно. Определить, действует застройщик добросовестно или же пытается извлечь необоснованную выгоду, можно на основании конкретных формулировок условий договора о цене. Для того чтобы избежать подобных спорных моментов, следует внимательно ознакомиться с текстом договора при его заключении и удостовериться, что условия поняты верно.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

По закону, в договоре должны быть точные и полные данные о квартире в том числе и общая площадь , которая переходит в собственность покупателя. Есть несколько значений площади, обозначенных в договоре: проектная площадь; итоговая общая площадь, полученная по результатам обмеров БТИ или другой кадастровой службы ; и площадь, выявленная покупателем самостоятельно.

Зачем нужен замер площади Потому что итоговая площадь может отличаться от проектной. В зависимости от условий договора, есть разные варианты решения проблемы. В проекте договора должны быть конкретные положения, определяющие действия при разногласиях в оценке метража квартиры.

В этом случае компенсировать разницу придется покупателю. Или, например, проектная площадь окончательная и перерасчетов не предусмотрено. Как правильно произвести замер площади Для того, чтобы определить действительную площадь, как это не банально, стоит привлечь профессионалов. Безусловно, это можно сделать самостоятельно. Но в этом случае вам будет сложнее доказать свою правоту при возможных разногласиях.

Тогда как опытные специалисты составят обмерный план вашей квартиры и подготовят необходимые документы. Они проверяют новые квартиры и заполняют документы, чтобы недостатки устранили. Если вы все же собрались произвести замер сами, мы подготовили для вас подробную инструкцию. Удобней начинать слева направо от входной двери. Держите дальномер строго параллельно полу или под прямым углом к стене, на расстоянии около 1м от пола. И так с каждым помещением.

К вспомогательным помещениям, таким как балкон, лоджия, веранда, террасы и т. Увы, некоторые застройщики игнорируют эти правила и могут считать вспомогательные помещения с коэффициентом 1. Если стены не параллельны друг другу, то значения будут не совсем корректными. Необходимо разобраться, на какой стадии были произведены замеры БТИ. Что делать, если расхождение площади выявлено Скорее всего, отклонения между полученными результатами и данными БТИ будут несущественными. Тут все зависит от восприятия и настроя самого дольщика.

Некоторые готовы простить и 0,5, лишь бы поскорее заехать, некоторые будут стоять на своем и за 0,1. В первую очередь, нужно обратиться к застройщику с претензией. Ее необходимо направить ценным письмом с описью вложений по Почте России, либо передать лично.

В претензии укажите требование о проведении повторных обмеров площади с привлечением кадастрового инженера представителя БТИ. Далее, при положительной реакции, можно предложить застройщику вариант решения проблемы — возврат покупателю части уплаченной за квартиру стоимости. Сумму, подлежащую к возврату, вам нужно определить самостоятельно, в соответствии с условиями договора и стоимостью 1 м2 жилья. Если застройщик проигнорировал первичную претензию дольщика, то тогда уже стоит делать экспертизу и подавать досудебную претензию.

По результатам рассмотрения вам нужно будет решить: стоит ли начинать судебное разбирательство с застройщиком или нет. Да, полезна.

Измерить площадь квартиры в новостройке: как и зачем

Это площадь квартиры, за которую покупатель не платил при оформлении договора долевого участия. Образуется она из-за того, что процесс строительства очень сложный, и на этапе проектирования невозможно с точностью до квадратных сантиметров рассчитать, какой будет площадь помещений. Кстати, с одинаковой вероятностью площадь квартиры может стать как больше, так и меньше. Расхождение может быть в десятую или даже сотую часть метра, но оно почти наверняка будет. Чаще всего разница не превышает 1 квадратного метра. Поэтому, возводя такие дома постоянно, застройщик уже способен учесть погрешности и разработать наиболее точные планировки. А вот технология строительства монолитных зданий существенно отличается, она более сложная, но при этом гибкая и позволяет менять проект даже на стадии строительства.

Если при покупки квартиры квадратаж окажеться меньше чем в договоре

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ? Когда вы покупаете квартиру в строящемся доме, нужно иметь в виду, что площадь квартиры при приемке, скорее всего, будет отличаться от той, что вы уже оплатили по договору. За лишние метры придется доплатить, а если квартира окажется меньше ожидаемой, то застройщик вернет разницу в деньгах. Фактическую площадь определяют сотрудники БТИ, делая замеры. Обмерами квартир занимаются кадастровые инженеры компаний, имеющих соответствующую лицензию. У таких специалистов есть необходимое оборудование и инструменты, они знают методику, по которой определяется площадь и заполняются документы. Когда дом готов, застройщик приглашает инженера на объект. Обмеры жилых помещений идут параллельно с вводом дома в эксплуатацию. Таким образом, когда вы принимаете объект, фактическая площадь квартиры уже известна, и, подписывая акт приемки, вы соглашаетесь с указанными значениями. Поэтому рекомендуем обращать на это внимание и быть готовыми к тому, что за квартиру придется доплатить или, напротив, получить от застройщика денежные средства, если площадь меньше проектной.

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

Главная Знание Общая площадь квартиры: как подсчитать и не заплатить лишнего Общая площадь квартиры: как подсчитать и не заплатить лишнего От правильности расчетов зависит, сколько придется доплатить застройщику за дополнительные метры или, наоборот, вернуть, если площадь квартиру при строительстве уменьшилась. Что такое общая площадь помещения? Согласно ст. Что такое приведенная площадь? Почему площадь квартиры может измениться?

Что делать, если площадь квартиры по договору ДДУ не соответствует договору? обеспечения жильем является покупка недвижимого имущества на при условии, если площадь квартиры окажется меньше чем та, что за квадраты, доплата по дду, возмещение недостающих метров по. По закону, в договоре обмера БТИ окажется, что разница до «квадратов​».. Расчет стоимости суммы сделки при покупке квартиры по. Если же квартира окажется меньше, чем прописано в договоре, то в При средней цене «квадрата» в доме в рублей доплата.

Например, с дольщиков фирмы Legenda требуют доплат за лишние метры, хотя летом в арбитраже был создан прецедент, ставящий под сомнение законность таких требований. Сегодня почти все строительные компании включают в договоры с дольщиками условие о возможных доплатах.

Общая площадь квартиры: как подсчитать и не заплатить лишнего

По закону, в договоре должны быть точные и полные данные о квартире в том числе и общая площадь , которая переходит в собственность покупателя. Есть несколько значений площади, обозначенных в договоре: проектная площадь; итоговая общая площадь, полученная по результатам обмеров БТИ или другой кадастровой службы ; и площадь, выявленная покупателем самостоятельно. Зачем нужен замер площади Потому что итоговая площадь может отличаться от проектной. В зависимости от условий договора, есть разные варианты решения проблемы. В проекте договора должны быть конкретные положения, определяющие действия при разногласиях в оценке метража квартиры. В этом случае компенсировать разницу придется покупателю. Или, например, проектная площадь окончательная и перерасчетов не предусмотрено. Как правильно произвести замер площади Для того, чтобы определить действительную площадь, как это не банально, стоит привлечь профессионалов. Безусловно, это можно сделать самостоятельно.

доплата за изменение площади по договору долевого участия в строительстве (дду)

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Заниженная стоимость квартиры в договоре купли-продажи: какие есть риски?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Любомира

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы ошибаетесь. Могу это доказать.

  2. reuriorui

    Я думаю, что это отличная идея.

  3. Порфирий

    Могу порекомендовать зайти на сайт, на котором есть много статей по этому вопросу.

  4. Сильвестр

    Браво, вас посетила замечательная мысль

  5. Людмила

    Привет! Предлагаю обмен постовыми с вашим блогом.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных