Как органу местного самоуправления уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости довольно затруднительно. Алгоритм действий в этом случае следующий: 1. В органах кадастра необходимо запросить копию оценочного отчета, на основании которого была определена кадастровая стоимость земельного участка. Найти в отчете недостоверные сведения. Составить перечень ошибок. Предоставить этот перечень в органы кадастрового учета на рассмотрение.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Оспаривание кадастровой стоимости — снижаем налог на имущество организаций Автор: Роман Соколов, юрист в Аккаунтор Все организации, являющиеся владельцами объектов недвижимости, должны уплачивать налог на имущество организаций и земельный налог. Налоговая база для уплаты налога на некоторые виды недвижимости зависит от кадастровой стоимости — чем выше стоимость, тем больше налог. Закон даёт право организациям уменьшать кадастровую стоимость. В статье мы рассматриваем, когда и как можно снизить кадастровую стоимость недвижимости. Виды недвижимости, позволяющие снизить налог Описываемым способом можно снизить налог на недвижимость, налоговая база которой определяется на основе кадастровой стоимости. К ней относятся: земельные участки; административно-деловые центры и торговые центры комплексы и помещения в них; нежилые помещения, используемые для размещения офисов, торговых объектов; объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства; жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств. Что такое кадастровая стоимость и как она определяется?

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка по решению органа местного самоуправления не чаще чем 1 раз в течение. его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого . сведения о кадастровой стоимости в орган регистрации прав (​филиал Я на свой участок, таким образом снизил кадастровую стоимость. 1 налога при продаже земельного участка · Продажа квартиры (3. кадастровой стоимости земельного участка не обеспечивает органам его кадастровую стоимость и, соответственно, уменьшить размер с даты его поступления, при этом орган местного самоуправления.

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка в РФ (2015)

Печать Мониторинг подготовил Савиных Владислав Алексеевич, кандидат юридических наук, доцент кафедры административного и финансового права Санкт-Петербургского государственного университета. По итогам мониторинга выявлено, что вопреки требованиям законодательства в большинстве дел суды не анализируют вопрос существенности снижения кадастровой стоимости решением Комиссии, как необходимой предпосылки для права на оспаривание данного решения со стороны публичных органов. Это приводит к тому, что право публичных органов на оспаривание решения Комиссии, вынесенного в отношении частного объекта недвижимости, фактически становится неограниченным, а права налогоплательщиков существенным образом нарушаются. Кроме того, по результатам мониторинга были выявлены случаи необоснованного расширительного толкования положений ч. Были выявлены и иные проблемы, а также проведен их анализ. Акты и их положения, мониторинг правоприменительной практики по которым проводился: Постановлении Конституционного Суда РФ от 05. Методика сбора правоприменительной практики: При осуществлении мониторинга осуществлялась случайная выборка обнародованных в том числе размещенных в БД КонсультантПлюс раздел Судебная практика, а также на сайтах решений судов общей юрисдикции rospravosudie. Всего было использовано 53 судебных акта, из которых 2 — акты Конституционного Суда РФ далее также КС РФ , 11 — определения судов апелляционной инстанции, 40 — решения судов общей юрисдикции первой инстанции. Перечень проанализированных судебных актов приведен в конце. Количество проанализированных судебных актов, случайный характер выборки данных актов, использование судебных актов, вынесенных судами различных регионов и инстанций, дают основания для выявления тенденций правоприменительной практики в ходе мониторинга. В дальнейшем данная позиция была имплементирована законодателем в ч. В отдельных регионах России органы местного самоуправления стали активно использовать предоставленное им право, оспаривая решения Комиссии о снижении кадастровой стоимости, вынесенные по инициативе частных лиц в связи с установлением рыночной стоимости. Тем самым органы местного управления преследовали цель повышения уровня налоговых и неналоговых доходов местных бюджетов, поскольку от размера кадастровой стоимости зависит величина земельного налога ст. Исходя из данных сайта rospravosudie. Из 50 судебных актов, в которых рассматривался вопрос о признании решения Комиссии незаконным, в 28 случаях решение Комиссии было оставлено в силе, в оставшихся 22 — отменено. В большинстве случаев основанием к отмене послужили процедурные нарушения Комиссией порядка рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости. В первую очередь нарушение обязанности по уведомлению органа местного самоуправления, на территории которого располагается соответствующий объект недвижимости, о рассмотрении заявления об оспаривании кадастровой стоимости данного объекта [2]. В других делах основанием к отмене стала недостоверность отчета об оценке, положенного в основу решения Комиссии [3]. В некоторых делах решение Комиссии оставлено в силе в связи с пропуском административным истцом срока исковой давности [4].

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Другие бланки Таким образом, заявителю потребуется представить документы, доказывающие его позицию. Кроме того, как в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так и в суд помимо заявления потребуется предоставить ряд документов ст. При подаче административного искового заявления в суд дополнительно необходимо представить: уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления либо копии документов для направления этим лицам ; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца; документы и материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора если в суд обращается юридическое лицо.

Заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов Комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к рассмотрению не принимается, а судом оставляются без движения.

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления. В течение семи дней с момента поступления заявления, комиссия сообщает об этом с указанием даты рассмотрения дела в орган местного самоуправления и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов. В течение пяти рабочих дней с момента принятия решения, комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости. Если основанием оспаривания кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то комиссия вправе принять одно из следующих решений: об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае, если использованные сведения будут признаны достоверными ; о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости если использованные сведения будут признаны недостоверными.

В случае, если основанием оспаривания явилось установление рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает одно из следующих решений: об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости; об отклонении заявления. Решения комиссии могут быть оспорены в суде. Кроме того, заявитель имеет право оспаривать в суде не само решение комиссии, а результаты определения кадастровой стоимости.

В этом случае решение комиссии не будет являться предметом рассмотрения в суде. Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости Процедура рассмотрения заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в суде регламентирована главой 25 КАС РФ.

В судебном порядке граждане могут обжаловать как непосредственно результаты оценки кадастровой стоимости квартиры, так и решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если предварительно заявитель в такую комиссию обращался. Соответственно, административный истец может заявить одно из следующих требований: об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и или кадастровой ошибки; об оспаривании решения или действия бездействия Комиссии Росреестра.

Рассмотрение других требований не может производиться одновременно с оспариванием кадастровой стоимости, поскольку подсудны другим судам. Это значит, что если владелец квартиры хочет вернуть переплаченные налоги, то сначала ему нужно получить судебное решение по результатам рассмотрения его административного искового заявления, а потом уже обращаться с иском о взыскании переплаченных денежных средств.

Первой инстанцией для данной категории споров являются верховные суды республик; краевые, областные суды; суды городов федерального значения; суды автономных областей и округов п.

Административными ответчиками по спорам о кадастровой стоимости будут являться Росреестр и орган, утвердивший оспариваемые результаты оценки кадастровой стоимости. Законом установлены ограниченные сроки для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.

Обратиться в суд по этой категории споров можно лишь в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов. Однако если на момент обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости уже изменилась, то оспаривать предыдущую стоимость уже нельзя п. Срок рассмотрения дел об оспаривании кадастровой стоимости в суде составляет два месяца, но он может быть продлен еще на месяц в связи со сложностью дела ст.

О месте и времени рассмотрения дела суд извещает стороны, однако их неявка не препятствует его рассмотрению, если стороны были извещены надлежащим образом п. Следует учитывать, что поскольку стороны обязаны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые ссылаются, то суд удовлетворит их ходатайства об истребовании дополнительных доказательств только в том случае, если они по объективным причинам лишены возможности представить доказательства без помощи суда.

Тем не менее, суд не лишен права запрашивать необходимые доказательства по своей инициативе п. При оспаривании кадастровой стоимости со стороны не единоличного собственника, а участника долевой собственности, суд пересматривает кадастровую стоимость объекта недвижимости в целом. Возражения других собственников оцениваются судом наряду с другими доказательствами по делу и не влекут обязательного отказа в удовлетворении заявленных требований п.

Если по результатам рассмотрения дела суд удовлетворяет заявленные требования о пересмотре кадастровой стоимости, то в резолютивной части такого решения должна быть указана величина установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Принятое судом по результатам рассмотрения дела решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Последняя актуализация: 14 июля 2017 г.

Как снизить земельный налог

И ни для кого не секрет, что основой для его расчета выступает кадастровая стоимость земельного участка. Исходя из этого довольно часто возникает необходимость уменьшить кадастровую стоимость земли. Для новообразованных участков в качестве налоговой базы применяется кадастровая стоимость на момент регистрации такого участка. О налоговых льготах по налогу на землю и прочих особенностях уплаты данного налога вы можете прочитать в отдельной статье. Как определяется кадастровая стоимость земельного участка? Кадастровая стоимость — это расчетная величина стоимости объекта недвижимости земельного участка, здания, сооружения и пр. Глава III.

Кто может оспаривать кадастровую стоимость "чужого" земельного участка?

Как провести оценку для оспаривания кадастровой стоимости в комиссии или в суде? Порядок оспаривания кадастровой стоимости Что такое кадастровая стоимость? Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, которая рассчитывается и устанавливается Федеральной Службой Кадастра и Картографии. Каждый объект недвижимости квартира, здание, земельный участок подлежит кадастровой оценке, она проводится не реже 1 раза в 5 лет. На данный момент проведение кадастровой оценки происходит следующим образом: исполнительный орган государственной власти субъекта РФ чаще всего органы местного самоуправления на конкурсной основе выбирают оценочную компанию, которая будет производить оценку чаще всего конкурс выигрывает компания, предложившая самую низкую цену, качество таких отчётов оставляет желать лучшего. Оценка кадастровой стоимости производится массовым методом, причём оценочная компания может находиться в любой точке России, а значит, оценщик в большинстве случаев не видел объект оценки и не может оценить транспортную доступность, наличие коммуникаций, гидрологические и природные особенности и т. В результате кадастровая стоимость может вырасти в несколько раз.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выгодно ли снижать кадастровую стоимость?

Оспаривание кадастровой стоимости – снижаем налог на имущество организаций

Об оценочной деятельности в Российской Федерации На прошлой неделе Конституционный суд РФ рассмотрел жалобу Администрации муниципального образования г. Братска на положения ч. Судьи пришли к выводу, что в целом норма основному закону страны не противоречит, однако порядок участия муниципальных органов в определении кадастровой стоимости участка на основании рыночной нуждается в уточнении. Существующий порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка не обеспечивает органам местного самоуправления возможность эффективно реагировать на притязания собственника расположенного на территории муниципального образования земельного участка, стремящегося снизить его кадастровую стоимость и, соответственно, уменьшить размер уплачиваемого в муниципальный бюджет земельного налога.

кадастровой стоимости земельного участка не обеспечивает органам его кадастровую стоимость и, соответственно, уменьшить размер с даты его поступления, при этом орган местного самоуправления. В отдельных регионах России органы местного самоуправления стали кадастровой стоимости земельного участка особенно если этот земельный участок имеет крупные размеры, может уменьшить, . С другой стороны, следует признать, что право публичного органа на оспаривание. Также кадастровую стоимость земли можно узнать с помощью даты в орган местного самоуправления, на территории которого.

Другие бланки Таким образом, заявителю потребуется представить документы, доказывающие его позицию. Кроме того, как в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так и в суд помимо заявления потребуется предоставить ряд документов ст.

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье

Кто может оспаривать кадастровую стоимость "чужого" земельного участка? Напомним, что в соответствии с действующим законодательством результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если они затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в их собственности ч. В рамках состоявшегося на прошлой неделе XVII Всероссийского конгресса "Регулирование земельное-имущественных отношений" эксперты обсудили вопросы кадастра и государственной кадастровой оценки, в том числе связанные с оспариванием результатов кадастровой стоимости земельных участков органами местного самоуправления, арендатором земельного участка, налоговыми органами и кадастровой палатой. В каких случаях органы местного самоуправления могут участвовать в спорах о кадастровой стоимости? Как следует из ч. Как определить налоговую базу по земельному налогу в случае, когда изменяются вид разрешенного использования земельного участка и его кадастровая стоимость? Получите бесплатный доступ на 3 дня! Получить доступ Вместе с тем в постановлении от 5 июля 2016 г. В связи с этим, по мнению КС РФ, органам местного самоуправления необходимо предоставить право оспаривать кадастровую стоимость "чужих" земельных участков, расположенных на территории муниципалитета, если по заявлению собственника этого земельного участка его кадастровая стоимость была существенно снижена на основании установления рыночной стоимости.

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье 3 апреля 2018 г. На ее формирование влияет множество факторов: территория и площадь земельного участка, его категория, вид разрешенного использования и др. Для граждан установление справедливой кадастровой стоимости важно тем, что именно от нее зависит размер земельного налога.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оспорить кадастровую стоимость, с целью снижения налога на имущество, Ответ МинЭкономРазвития, разъя
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Тамара

    Да, вы правильно сказали

  2. eshouduct

    Подтверждаю. Это было и со мной. Можем пообщаться на эту тему.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных