Лучшие советы от экспертов по подбору жилья

Однако это актуально не только в период массовых мероприятий. Эксперт по посуточной аренде Виктория Соболева , которая сдаёт 10 квартир, рассказывает, какие в этой области есть правила и особенности. Какой должна быть квартира Сдача квартиры в посуточную аренду отличается от классической схемы. Для успеха у арендаторов квартира прежде всего должна быть удачно расположена, причём не обязательно в центре.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Покупая новый пылесос, необходимо руководствоваться параметрами, которые влияют на эффективность и качество уборки. Купить жилье в Киеве: полная обойма советов от 44. Перед тем как начать поиски стоит определиться, какой объект хотите получить, на какую сумму рассчитываете, и как будете искать — самостоятельно или через посредника. Читай также: Налог на недвижимость: Кто и сколько должен заплатить инфографика. Риелтор в таких вопросах лучше ориентируется: хорошо знает рынок, нюансы оформления документов и особенности общения с клиентами. Минус в том, что его услуги нужно дополнительно оплачивать. Стандартная ставка — половина месячной арендной платы, а если учитывать, что большинство арендодателей запрашивают сумму за первый и последний месяц аренды квартиры, то в общем сумма получается приличная.

ЦИАН - форум о недвижимости, советы риэлторов и других специалистов недвижимости. Задать вопрос риэлтору. Ситуация на рынке недвижимости сейчас такова, что жилье Эксперты рекомендуют брать ипотеку в том случае, если у вас есть. Эксперты предупреждают, что выбирать нужно такое жилье, и знакомыми не стоит, уверена Хлебасова, так как советы обычно.

Покупка квартиры: десять полезных советов

Но дельных советов по поводу того, чего НЕ нужно делать покупателю, очень мало. Порог входа на первичном рынке сегодня находится на очень низком уровне. И купить квартиру в ипотеку могут себе позволить многие. Однако далеко не все задумываются о том, как гасить ипотечный кредит. С помощью экспертов мы подготовили советы, которые помогут вам продать или купить квартиру по приемлемой цене. Какую цену назначить - решать, конечно, вам, но не старайтесь продавать выше рынка. Хорошо, если человек точно знает, какую квартиру он желает приобрести, но бывает, что решение приходит неожиданно и перед покупателем встает вопрос — а чего же он все-таки хочет? Риелторы поделились с сайтом " РИА Недвижимость " профессиональными советами, как же правильно понять себя и сформировать перечень требований к будущему жилью, чтобы в итоге приобрести квартиру своей мечты. Прежде чем начать планировать, какие обои вы поклеите в будущей гостиной, нужно определиться с главным вопросом: какой бюджет вы готовы выделить на покупку недвижимости? Поиск и подбор жилья Лия Наильевна оставила отзыв о сервисе Advise, в котором отмечает работу менеджера Степана. Покупательница Киселева Ольга рассказала о тщательном подходе к подбору недвижимости. Кононыхин Илья оценил качество обслуживания Advise и сопровождение сделки от А до Я. Екатерина Красильникова сообщает о проблемах, с которыми ей довелось столкнуться при покупке квартиры.

Как дешево купить квартиру в Киеве в 2018 году – 5 советов экспертов

Однако это актуально не только в период массовых мероприятий. Эксперт по посуточной аренде Виктория Соболева , которая сдаёт 10 квартир, рассказывает, какие в этой области есть правила и особенности. Какой должна быть квартира Сдача квартиры в посуточную аренду отличается от классической схемы.

Для успеха у арендаторов квартира прежде всего должна быть удачно расположена, причём не обязательно в центре. Она может быть в районе крупного университета, медицинского учреждения, стадиона. Тем, кто часто приезжает в командировки, будет удобно жить поблизости от крупных выставочных или бизнес-центров, туристам — рядом с театрами и музеями, абитуриентам — в районе, где располагается несколько вузов. Если рядом есть стадион или спортивный комплекс, вашу квартиру облюбуют спортсмены.

Требования к самой квартире для посуточной аренды выше — в частности, к её внешнему виду. Она должна быть ухоженной, комфортной, чистой, уютной, не перегруженной мебелью. В ней недопустимы старые диваны с дачи. Естественно, в ней не должно быть ваших личных вещей. Обычно подобные квартиры рассматриваются как альтернатива гостинице, поэтому важно, чтобы в ванной были туалетные принадлежности, а кровать была застелена.

На кухне должны быть микроволновая печь, холодильник и чайник. Лучше, если будет проведён интернет в идеале — Wi-Fi. У вас обязательно должен быть чек-лист по покупке всего необходимого. Каковы основные издержки Квартиру нужно будет подготовить: возможно, сделать косметический ремонт, провести туда интернет. И закупить в неё стандартный набор вещей — постельное бельё, технику, посуду.

Сумма затрат на ремонт и наполнение зависит от предпочтений владельца квартиры. Стоимость приведения квартиры в порядок после гостей зависит от площади жилья и вашего умения договориться с горничной. В самом начале я всё делала сама: была и горничной для своих квартир, и менеджером.

Когда у меня был всего один объект, вся квартира была завешана простынями и наволочками, которые вечно сушились дома и которые потом нужно было до утра гладить. Например, консьержка в вашем подъезде может стать помощником по заселениям, блюстителем порядка и горничной одновременно.

Найдя такого многофункционального человека, можно сэкономить. Гости и помощники Вам придётся постоянно вести поиск клиентов. Если вы не отдаёте свою квартиру или квартиры в управление, не привлекаете помощников, вам нужно будет непрерывно отслеживать другие объекты и проводить некий анализ — снижать или повышать цену, исходя из сезона, событий, праздников и так далее.

Это большая работа. Рейтинг, отзывы, хорошие фотографии, правильные настройки на площадках бронирования — основное, что нужно для привлечения клиентов. Чтобы ваше объявление было более заметным на объектах размещения, можно попросить своих знакомых забронировать у вас жильё на ближайшие даты и потом написать отзывы.

Например, на Booking нужно, чтобы у вас было 5 отзывов — тогда квартиру будет лучше видно. Сейчас для приёма звонков, общения с гостем, передачи информации горничным и решения технических задач у меня есть помощники. Всю уборку осуществляют горничные. Скажем, я сейчас занимаюсь своими объектами недвижимости и выборочно беру в управление квартиры других людей.

Также объявления размещают на Airbnb, Tripadvisor, Holiday lettings последняя, правда, используется исключительно иностранцами. Нужно смотреть, какие объекты есть поблизости и по какой цене сдаются они. Имеет значение качество фотографий, которые вы размещаете на этих ресурсах. Лучше, если фотосъемка будет профессиональная. Если вы сами в состоянии сделать хорошие фото квартиры, для начала они тоже подойдут. Однако важно сделать всё аккуратно: например, полотенца должны лежать красиво, на столе должна стоять приятная глазу посуда.

Комиссии у агрегаторов разные. Обезопасить себя можно также официальным договором с гостем и страховой суммой: при въезде вы берёте залог, пишете расписку и указываете это в договоре. Если с квартирой всё в порядке, при выезде вы возвращаете эти деньги. Иностранцев обязательно нужно регистрировать в Федеральной службе миграционного контроля.

За это отвечаете вы, потому что именно к вам приезжают гости. Сделать это может собственник или его помощник по доверенности. Естественно, нужно договариваться с соседями и учитывать их интересы.

Дайте им свой телефон, чтобы они могли связаться с вами напрямую, если услышат шум или будут чем-то недовольны. Сколько можно заработать При такой схеме сдачи квартир можно не иметь другой работы, если у вас в портфеле 4—5 объектов. А когда проходят массовые мероприятия, цена даже на маленькие квартиры заоблачная.

Уровень дохода, соответственно, во многом зависит от месяца. В целом сдавать квартиру посуточно в 1,5—2 раза выгоднее, чем иметь дело с классической помесячной арендой. В Москве эта разница в цене тоже заметна. Например, в августе 2 ночи в квартире на Соколе 37 кв. Индивидуальные предприниматели также могут купить патент — в этом случае подавать налоговую декларацию не нужно.

Если вам будет комфортно, значит, будет хорошо и гостям. Обязательно составьте чек-лист по покупке всего необходимого. Застрахуйте квартиру. Заключите с арендатором официальный договор. Договоритесь с соседями и оставьте им свои контакты. Анализируйте рынок: смотрите на близлежащие объекты и цены на них. Подстраивайте своё предложение под сезон и события. При посуточной аренде жилья заключается краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения.

Главное — указать в нём основные условия: местонахождение жилого помещения, его кадастровый номер, общую и жилую площадь, количество комнат; срок найма в днях или часах; размер платы; порядок расчётов; права и обязанности сторон; лиц, которые имеют право пользования помещением. При посуточной аренде жилья оно, как правило, сдаётся с мебелью и бытовой техникой. Для предупреждения спорных ситуаций стоит в договоре найма указать список находящегося в квартире имущества, которое передаётся в пользование нанимателю, определить ответственность за его сохранность, обязать внести гарантийную сумму.

И составить акт приёма-передачи квартиры. При возврате квартиры от нанимателя к наймодателю также составляется акт приёма-передачи, где в случае порчи обстановки или имущества стороны делают соответствующие отметки и описывают характер повреждений.

Это очень важно! В такой ситуации указанный акт послужит основанием для полного или частичного удержания залоговой суммы по договору, а также для предъявления претензий по компенсации ущерба, если он эту залоговую сумму превысит.

10 лучших сайтов продажи недвижимости

Анастасия Синьковская 13 июня 2019 Сейчас в закрытом помещении человек прибывает большую часть своего времени. Нам часто кажется, что загрязнения окружающей среды подстерегает нас лишь на улице, и поэтому на экологию наших квартир мы не обращаем внимания. Но квартира — не только укрытие от неблагоприятных условий окружающей среды, но и мощный фактор, воздействующий на человека и в значительной степени определяющий состояние его здоровья. Выбираете квартиру и готовы к переезду? Все ли квартиры одинаково безопасны, и как выбрать более экологичную, рассказываем. Одно из выдающихся достижений человека — это создание искусственной среды обитания, то есть дома. Жилье уменьшило зависимость людей от окружающей среды и привело к расселению человека по всему миру.

Подбор квартир по параметрам

Покупка квартиры: десять полезных советов 10 советов по выбору квартиры Специалисты предупреждают, что риэлтор — это лишь посредник, задача которого свести арендатора с собственником, а за качество они не отвечают. Осенью спрос на аренду недвижимости растет рекордными темпами. Причина этого —наплыв абитуриентов и рабочих, которые съезжаются со всех областей в большие города. На рынке недвижимости много схем, по которым мошенники зарабатывают деньги на наивных украинцах. С одной стороны, самостоятельный поиск квартиры — это экономия средств, но с другой — это большой риск и трата времени и сил. Брокеры уверяют, что вся недвижимость, которую предлагают они, — настоящая и арендатор не будет обманут. Но юристы, в свою очередь, предостерегают, что зачастую агентства недвижимости никакую ответственность не несут, а их риелторы — лишь посредники, которые консультируют и помогают, а дальше они не при чем. Эксперты рассказали ТСН.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 7 СОВЕТОВ ЗА 7 МИНУТ - КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ? СМОТРИМ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ДО ПОКУПКИ. Дизайн интерьера.

Инструкция: как сдавать квартиру в посуточную аренду

Не всегда потенциальные покупатели тщательно взвешивают все "за" и "против"перед покупкой квартиры. Существует риск, что купив необдуманно жилье, вы останетесь недовольны, будете испытывать стресс и прочие негативные эмоции. О чем нужно знать при покупке квартиры Мы уже писали о том, как правильно определиться с выбором квартиры , на что обратить внимание при покупке, если у вас есть маленький ребенок , и какие подводные камни существуют при покупке новостроек. Эта статья — своеобразный контрольный список для всех, кто планирует обзавестись новым жильем — как первичным, так и вторичным. Покупка квартиры — дело ответственное, и в состоянии стресса можно пропустить какой-нибудь неочевидный и даже очевидный момент.

Эксперты предупреждают, что выбирать нужно такое жилье, и знакомыми не стоит, уверена Хлебасова, так как советы обычно. Но дельных советов по поводу того, чего НЕ нужно делать покупателю, очень мало. «ЭВ» решил восполнить этот пробел. дешево купить квартиру в Киеве в году – 5 советов экспертов Срочная продажа жилья на вторичном рынке – особенная удача.

Приложение на смартфон, публикация в печатных изданиях 8 Лучший портал для поиска недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге 9 Kvadroom. Сейчас все происходит на просторах интернета, и покупка, например, квартиры — не исключение. На смену газетным объявлениям пришли специализированные сайты. На таких ресурсах можно разместить объявление, найти выгодное предложение или отыскать грамотного специалиста.

10 советов по выбору квартиры

Большое количество дешевых квартир в Киеве - на Троещине Очевидным минусом квартиры на Борщаговке и Троещине является транспортный вопрос: добираться в центр Киева придется минимум с одной пересадкой, а пробки на Северном Московском мосту давно стали легендой. Купить квартиру в рассрочку Первоначальные затраты на покупку дешевой квартиры в Киеве снижаются и за счет рассрочки от застройщиков, которые предлагают нулевые проценты на срок от 3 месяцев до года. Кроме того, второй год в Киеве ряд компаний в сотрудничестве с госбанками возобновили ипотечные программы. Наиболее выгодные проценты, а также кредитные каникулы возможны при первоначальном взносе в 50-60 процентов стоимости жилья. Купить квартиру в пригороде Киева Жители Ирпени, Крюковщины, Вышгорода и Вишневого давно уверены, что фактически являются киевлянами. Действительно, путь из пригорода в центральные районы Киева иногда занимает меньше времени, чем с левобережных районов столицы. Пригородные автобусы берут плату не намного выше стоимости проезда по Киеву. Популярный пригород Киева - Ирпень Цены на дешевые квартиры ниже столичных на 10-15 процентов — это касается и вторичного рынка, и нового жилья в пригородах Киева.

Последние два пункта, разумеется, можно исключить, если маленьких детей в семье нет и не ожидается. Если дети есть, обязательно загляните в сад и школу, чтобы оценить их уровень. Для владельцев авто наличие рядом остановок или станций метро не так принципиально, как наличие парковок или свободного места рядом с домом, где можно поставить машину. Если же машины нет, то стоит утром, в час пик, побывать на ближайшей остановке — посмотреть, как часто ходит нужный вам автобус, можно ли в него попасть. Если это конечная остановка, шансы, что по утрам вы сможете сесть в транспорт, будут выше. Желательно и проехаться тоже, чтобы оценить время в пути, пробки и другие дорожные особенности. Этот же совет относится и к автомобилистам — обязательно проедьте несколько раз по дороге дом-работа-родные, и не в выходные, а в рабочие дни, в час пик, чтобы понять, что вас будет ждать на этом пути каждый день, если вы решите взять квартиру именно здесь.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НЕ Покупай Ламинат Пока Не Посмотришь ЭТО!!!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Мстислава

    По моему мнению Вы не правы. Я уверен. Предлагаю это обсудить.

  2. lestiora

    Это весьма ценный ответ

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных