Как продать и купить квартиру через риэлтора

Быстро и выгодно Подготовили пошаговую инструкцию для тех, кто решил продать свою квартиру самостоятельно, без посредников. Мы расскажем, как это сделать быстро, выгодно и безопасно. Какие бывают распространённые ошибки и как не попасть в сложную ситуацию при продаже квартиры. Риэлтора рассказывают, что дело это сложное и только они на рынке разбираются как продать квартиру.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Последнее обновление: 18. Создана она в формате интерактивной онлайн-методички. В ней показан порядок действий шагов по проведению сделки и даны законодательные комментарии к ним. В увлекательной форме рассказано, как проверять и оформлять документы для сделки, и показаны образцы этих документов. Это полноценное методическое руководство разработано на базе многолетнего опыта работы риэлторов и юристов, участвующих в сделках с недвижимостью Москвы и Московской области. Информация здесь регулярно актуализируется с учетом изменений в законодательстве и в практике рынка см.

Продать квартиру без посредников сейчас практически невозможно. купить квартиру, а те, кто хочет заработать на посредничестве. Продать квартиру с помощью риелтора проще. Всё, что вам время, или чуть уменьшить, если продать недвижимость нужно срочно. БЕСТ-Недвижимость предлагает вашему вниманию пошаговую инструкцию о том, как правильно самостоятельно продать квартиру без посредников.

Как продать квартиру самостоятельно без посредников: пошаговая инструкция

Если вы покупаете квартиру, то платите риелтору от 3 до 105 базовых величин то есть от 73,5 до 2572,5 руб. Причем наименьшая сумма - это просто консультация, а наибольшая - полное сопровождение, включая сбор всех документов. Если квартира стоит до 4200 базовых величин до 102,9 тыс. То есть почти 4,5 тысячи рублей. Важный момент: риелтор не вправе заставить покупателя заключить сделку. Также в договоре может быть прописана система штрафов, она зависит от условий конкретного агентства. Например, если вы заключили договор, а потом сами нашли жилье и отказались от услуг риелтора, то платите ему 200 долларов. Молодой человек принципиально не хотел связываться с агентствами. Разместил объявление на одном из популярных сайтов. За первый день на телефон было сто звонков, но только два от покупателей, остальные - от риелторов. Продал я жилье за три дня, без посредников.

Как продать квартиру: подробная инструкция

Когда мне надо было купить хату, я её купил сам, без агента. Сделку провёл через нотариуса. Не напишете ли пост? Ну там, где, как и когда отдавать деньги, за чем проследить. А то везде описывают поиск квартир и проверку доков, а подробности непосредственно сделки почему-то опускают. Тогда банк впрягается в сделку, поэтому проверочные и кассовые операции проходят через него. До сделки надо подготовить с кредитным контролером банка проект договора ипотеки. Чтобы в день сделки не прыгать и не править его.

По умолчанию - кредитный контролер идиот, который путает фамилии, имена, цифры, паспортные данные и т. Проверяйте все тщательно! В день сделки: Подписываем договор. Я делал через нотариуса, так как у владельцев квартиры было долевое владение, плюс там переход доли был по наследству. Нотариус всё проверяет перед сделкой они реально трясутся, сами заказывают ЕГРП, смотрят другие документы , сверяет все данные для договора, отдает договор на подпись, плюс выписывают доверенности на людей, которые понесут это на регистрацию в рег.

Расходы на нотариуса у меня было 26 тыс. Доверенности на тех, кто понесет документы в рег. Далее мы приехали в банк. Я на сбер счете собрал сумму первоначального платежа заранее! Кредитный контролер проверяет сумму достаточно ли?

Офомляем договор на ячейку. Платит за ячейку покупатель. Идём в кассу получать наличку. В кассе выдают стандартные пачки. Обязательно надо вместе с владельцами все вскрывать и пересчитывать на машинке!

Иначе потом ничего не докажешь, что это не "кукла" была! Пачки денег пакуем в прозрачный! Кладем деньги в ячейку, действие записываем на видео, фотографируем. Чтобы потом в суде иметь хоть какие-то вялые доказательства, что мы в ячейку деньги положили! А кто их в наше отсутствие вытащил, пусть полиция выясняет. Прецеденты в Сбере были. Усложнения: - может быть так, что владельцы захотят разделить деньги. Поэтому входим в хранилище 2 раза! В моём случае за вторую ячейку платил второй собственник.

Это была их идея. Поэтому надо соизмерять количество пачек и размер ячейки. Например, как мне объяснили, в маленькую ячейку Сбера влезает только 10 млн. Деньги сдали, владельцы забирают ключи. Не забудьте, потом вам её никто не напишет! Тот кто пишет нормально, а не как курица лапой, пишет стандартный текст расписки в получении днеженых средств есть на сайтах. Получатели подписывают расписку. Расписка нужна в том числе и для получения налогового вычета. В налоговой её потребуют как доказательство оплаты квартиры!

Деньги им выдадут только если они предъявят выписку из ЕГРП с новым владельцем. В моём случае сделка была зарегистрирована в 3 рабочих дня. На 4-й день они уже изъяли деньги из ячейки. Далее нужно принять квартиру по Акту Приёмки Передачи. Акт завершает сделку. Не подписан Акт, квартира формально не передана!

Хотя она и в вашей собственности. Акт нужно будет предъявить в налоговую для получения вычета по НДФЛ вместе с распиской. В Акте желательно упомянуть, что деньги в полном объеме владельцы получили сумма прописью , претензий друг к другу не имеют, долгов по квартплате нет и т. Владельцы часто берут на выезд из хаты 1-2 недели лучше ставить разумный, но короткий срок.

Бывает так, что владельцы говорят: мы не можем выехать, так как мы должны были въехать в новую квартиру, но там задерживают сдачу дома... Поэтому мы пока поживем тут. Людям надо чётко объяснить, что им там не место.

Далее их жестко выставят с ЧОПом и полицией, возможно, с живительными пиздюлями. Потом в суд и за срыв сделки с них моральный ущерб и расходы на ЧОП. В крайнем случае, если вы готовы идти им на встречу, пусть платят аренду. Бывает так, что владельцы говорят: мы передумали отдавать вам хату, мы к ней привыкли. А деньги, ну, это же деньги банка!

Мы с ними отдельно разберемся... Реально бывает! Тут ЧОП, полиция, живительные пиздюли, суд. Как-то так.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Вы можете продать квартиру самостоятельно, а можете обратиться к риелтору. В любом случае Лайфхакер поможет сделать всё правильно и не потерять деньги. Как продавать: самостоятельно или с помощью риелтора У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. При самостоятельной продаже вы потратите много сил и времени, в том числе на урегулирование юридических вопросов, но сэкономите на комиссии посреднику. Продать квартиру с помощью риелтора проще. Всё, что вам нужно будет сделать, — это найти посредника, присутствовать при просмотрах квартиры желательно, но не обязательно, если вы, например, находитесь в другом городе и при заключении договора купли-продажи. Как выбрать риелтора Управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate Денис Румянцев советует при выборе риелтора обращать внимание на его компетентность, а не на время работы на рынке.

Как продать квартиру: инструкция

Когда мне надо было купить хату, я её купил сам, без агента. Сделку провёл через нотариуса. Не напишете ли пост? Ну там, где, как и когда отдавать деньги, за чем проследить. А то везде описывают поиск квартир и проверку доков, а подробности непосредственно сделки почему-то опускают. Тогда банк впрягается в сделку, поэтому проверочные и кассовые операции проходят через него. До сделки надо подготовить с кредитным контролером банка проект договора ипотеки. Чтобы в день сделки не прыгать и не править его. По умолчанию - кредитный контролер идиот, который путает фамилии, имена, цифры, паспортные данные и т. Проверяйте все тщательно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру БЫСТРО

Сам себе риелтор: как продать или купить квартиру без посредника?

Купить квартиру без посредников - более чем реально! Ведь это всего лишь психологический триггер, чтобы продать свои услуги запуганному клиенту. Но почему так мало людей покупают квартиры и дома самостоятельно? Почему риэлторы по-прежнему беспрепятственно хозяйничают на рынке недвижимости, обдирая нас с вами? При этом чтобы вы попали в их сети они применяют уйму уловок, например, как лид-магнит размещают вариант квартиры с отличным ремонтом на популярной доске объявлений, указывая цену чуть ниже рынка.

БЕСТ-Недвижимость предлагает вашему вниманию пошаговую инструкцию о том, как правильно самостоятельно продать квартиру без посредников. Пошаговая Инструкция для покупки и продажи квартиры Проект «Секреты Риэлтора» – начало: Это подробная ПОШАГОВАЯ. Продолжительность:

Советы Как продать квартиру: инструкция Учитывая динамичность и широкие возможности сегодняшнего рынка недвижимости, понимание того, как продать квартиру самостоятельно и не допустить ошибок, остается чрезвычайно актуальным. С чем важно определиться до продажи?

Как продать квартиру без посредников. Быстро и выгодно

.

Можно ли купить квартиру без посредников?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продавать недвижимость, как продавать новостройки, тренинг по продажам для риэлторов
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Зоя

    Здраствуйте, многоуважаемые пользователи данного блога, которые собрались тут с той же целью что и я. Облазив десятки сайтов на подобные тематики – я решил остановить свой выбор именно на этом блоге, т.к. считаю его наиболее компетентным и полезным для людей, предпочитающих данную тематику. Надеюсь найти здесь множество своих коллег и, конечно же, море познавательной информации. Спасибо всем кто меня поддержал и ещё поддержит в будущем!

  2. anglugled

    Спасибо за пост, только почему не пишите последние пару дней?

  3. Арсений

    спасибо, буду пробовать

  4. esenat

    Привильное мнение но не все верно, вы упустили довольно много деталей, будьте впредь внимательнее

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных