Разрешение на перевод подполья в подвал

А он рассматривает цокольный этаж многоэтажного дома, как нежилое помещение. В соответствии с этим, к нему и предъявляются требования. Цокольный этаж пятиэтажного дома Исходят они из конкретного назначения, поэтому очень важно, под какое именно заведение запроектирован этаж. Если он не технический, то, в нём могут располагаться: Розничные торговые точки кроме специализированных рыба, овощи, бытовая химия, ГСМ ; Предприятия бытового обслуживания и общепита не более 50 мест ; Отделения банков и связи; Филиалы библиотек и газетные киоски; Юридические и медицинские консультации; Конторы ЖКХ и прочие офисы. На заметку: Высота помещений в цокольных этажах, используемых в таком качестве, должна быть не меньше, чем высота жилых.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Находится выше планировочной отметки поверхности земли и функционирует как жилое помещение с индивидуальной планировкой. Технический этаж Используется для расположения коммуникаций, необходимых для функционирования дома. Может находиться как под полом цокольный , так и на чердаке чердачный. В основном, на нем располагаются инженерные системы трубы, вентиляционные шахты и котлы. Цокольный этаж Его пол находится под землей, стены также частично уходят вниз. При этом, для освещения и проветривания по периметру, таких помещений предусмотрено наличие окон. Строительство такого уровня ведется в соответствии с нормами для устойчивости дома и расположения дополнительных технических помещений, таких, как: подземный гараж, погреб, мастерская и т.

Страница 1 из 2 - Перевод технического подполья в нежилое помещение Есть трубы в подвале - лучше не заморачиваться и оставить эту . за каждое разрешение (будь то выкуп или перевод в нежилое). 30» о переводе нежилого помещения в доме 25 по улице Снежной площадью ,1 жилого дома, из технического подполья в подвал. . о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых. Подвалы и технические подполья отвечают этим требованиям и Как правило, разрешение необходимо получить от собственников помещений дома.

Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим

Верховный суд объяснил, что в новом доме застройщик обязан даром отдать жильцам. И хотя конкретно этот иск подали всего несколько человек, вопрос, который стоял на повестке дня, оказался совсем не частным делом только этих истцов. Ситуация, когда новоселы, въехав в купленное жилье, узнают, что все нежилые помещения в их доме уже чья-то частная собственность, встречаются повсеместно. При всей распространенности подобной ситуации, она, как подтвердил Верховный суд, в корне незаконна. Более того, сегодня борьба за обладание подвалами, чердаками и всевозможными техническими помещениями в многоквартирных домах, приобрела важный материальный аспект. При растущих тарифах ЖКХ, хозяева квартир имеют вполне законную возможность распорядиться нежилыми помещениями в своем доме так, чтобы снизить для себя и своих соседей все возрастающую материальную нагрузку. Итак, дело было в Москве, где в суд Хамовнического района обратились трое новоселов. В своем иске они писали, что приобрели жилье в новостройке, но все так называемые технические помещения в их доме уже собственность некого коммерсанта. Они ему и предъявили иск, утверждая, что по закону оформленные на него помещения принадлежат им. Бизнесмен с претензиями жильцов не согласился и иск не признал. Он заявил, что был инвестором строительства именно этого дома. И, вкладывая средства в строительство, заранее оговорил свои условия: после окончания работ он получает в собственность часть жилых и все нежилые помещения. Его слова подтверждали документы. Районный суд, а позже и Московский городской требования новоселов удовлетворили. Правда, не полностью, но в главном с жильцами суды согласились. А подписанные бизнесменом документы о том, что он получает нежилую территорию в доме себе в собственность, признали ничтожными. То есть не имеющими никакой юридической силы. Решение в пользу жильцов не устроило коммерсанта, на деньги которого, собственно, этот дом строился. И он обратился в Верховный суд. В окончательном варианте дело пересматривала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда.

Три ступеньки вниз

Кроме того, в подвалах расположены: главный распределительный щит; приборы учета потребления электричества, ГВС и тепла; основание ствола лифтовой шахты. Доступ посторонним гражданам в подвальные помещения МКД категорически воспрещен, а особенно недопустимо вторжение в работу систем жизнеобеспечения.

Это может нарушить функции важных коммуникаций, что представляет угрозу для жизни обитателей здания и непосредственно лица, пробравшегося в подвал. Для защиты от несанкционированных посещений окна технических этажей закрывают решетками, а входы железными дверями люками с прочными замками.

По обыкновению доступ туда разрешен только жильцу дома, выбранному общим собранием собственников помещений, а также работникам коммунальных служб УК, обслуживающей это здание. Иногда некоторые площади подвалов МКД, свободные от инженерных сетей, отводятся муниципальными и коммунальными службами под обустройство служебных или подсобных помещений.

Допустим, управляющая организация может оборудовать там ремонтные участки либо технические службы своих коммунальных подразделений. Местное управление МЧС или ГО может использовать подходящие подвалы для организации бомбоубежищ и специальных складов с техникой либо средствами индивидуальной защиты СИЗ , необходимыми в чрезвычайных ситуациях.

Например, подвальные помещения МКД, расположенные на цокольных этажах, могут служить помещениями для небольших бюджетных организаций, действующих со времен СССР архив, детский творческий кружок. Тем не менее такие решения встречаются редко, поскольку полуподвалы для госучреждений и бомбоубежищ в многоквартирных зданиях характерны, как правило, для устаревшего жилищного фонда, а для коммунальных служб достаточно небольших площадей.

Отдельные многоэтажки имеют подвалы, частично приспособленные для хозяйственно-бытовых нужд. С этой целью еще на этапе проектирования МКД создаются специальные кладовые, расположенные там, где отсутствуют инженерные коммуникации. Из-за дороговизны каждого квадрата жилой площади, особенно в крупных городах, владельцы помещений в многоэтажках стараются по максимуму использовать всю полезную площадь своей и общей собственности.

Любой из жителей имеет собственные виды на подвальное помещение МКД для обустройства его под: домашнюю мастерскую, которая будет служить не только для бытовых целей, но и для подработки, к примеру ремонтом обуви, починкой мелкой бытовой техники и т. Это актуально для жильцов первых этажей, которые могут перестроить подвальное помещение МКД, утеплить пол и стены, изолировав их от влаги, и провести ремонтные работы с вырезанием в своем полу отдельного входа на нулевой уровень.

Для этого обязательно потребуется разрешение БТИ и заключение специалистов технической экспертизы. Это все в порядке вещей и не вызывает непонимания. Тем не менее нужно помнить, что все подвальные работы разрешены только тогда, когда они не нарушают работы инженерных коммуникаций жилого дома и соответствуют нормам техники безопасности. Иначе собственник жилья, который занял подвальное помещение, полностью отвечает за свои противоправные действия.

Чем обустраивают подвальные помещения в МКД I. Системы отопления подвального помещения Как правило, подвал жилого высотного здания не нуждается в отдельном отоплении — там уже проложены коллекторные трубы. С другой стороны, когда подвальное помещение МКД служит не только для хранения и размещения ключевых коммунальных сетей и коммуникаций, а используется под торговую точку или другое заведение, нужно предусмотреть для него дополнительное системное отопление.

Ранее все подвалы высотных домов старой планировки строили с использованием бетонного монолита либо кирпича. Последний является холодным материалом, но при качественном отоплении способен длительно хранить стабильную температуру в помещениях.

Кроме того, кирпич довольно крепкий материал, отлично выдерживающий колебания температуры и значительный вес. С учетом почти ежегодной усадки многоэтажных зданий, грунт постоянно давит на подвал, и это воздействие все время возрастает. Это и обуславливает большую толщину стен кирпичных зданий, которая обычно достигает 50—60 см. При этом очень важно применить качественный раствор цемента, который будет скреплять между собой строительный материал.

Это помогут сделать специальные добавки, придающие ему прочность после высыхания. Имея внушительную толщину, кирпичные стены будут сохранять зимой стабильный температурный режим, зато летом это станет проблематичным.

Чтобы отопление подвала было рациональным, нужно заранее позаботиться об утеплении его стен, дабы тепло удерживалось внутри здания. Роль теплового изолятора могут выполнять: пенополиуретан; собраизол, маты из минеральной ваты и т. Перечисленные материалы имеют высокие технические параметры. Благодаря большой плотности они не станут пропускать влагу, выступающую на стенах в результате температурных скачков либо замерзания грунта.

Они легко и быстро монтируются на соответствующий клеевой состав. Для качественного утепления подвального помещения МКД следует оштукатурить его кирпичные стены, а после этого сделать добротную отделку. Вид оформления в каждом случае выбирается индивидуально и определяется функциональными возможностями подвала, а также способом его дальнейшего использования.

Помимо кирпичных помещений этого типа, часто встречаются монолитные, относимые к холодным. Они утепляются с использованием тех же материалов. Отопительная система каждого подвала может быть разнообразной. В наши дни газовые службы вряд ли разрешат применение там газовых котлов из-за недостаточной циркуляции воздуха, так как при случайной утечке газа здание вместе с его обитателями будет подвергаться опасности. Поэтому для обогревания подвального помещения высотки, которое круглогодично эксплуатируется, как правило, применяется отопление электричеством.

В зимний период его можно экономить, поскольку воздух согревают трубы централизованного отопления, но летом оно просто необходимо. Обогревательные приборы для подвальных помещений Сегодняшний рынок предлагает огромный выбор систем электрообогрева. За счет современных инноваций они не потребляют много электроэнергии, причем изрядно высушивают воздух.

Полезный совет. Чтобы превратить подвальное помещение МКД в зону комфорта, лучше оборудовать его сплит-системой, которая зимой будет охлаждать воздух поскольку эффективно функционирует отопление, воздух будет обладать большой плотностью. В летнее время кондиционеры будут согревать и проветривать подвал. Тем не менее сплит-система и современные обогреватели изрядно высушивают воздух. Однако это является преимуществом, потому что в подвалах воздух довольно влажен. Несмотря на это, нужно все же непрерывно увлажнять и ионизировать воздух.

Это поможет сделать специальное оборудование, приводящее в норму влажность и насыщенность ионами, тем более что цена его вполне доступна. Данная причина и объясняет огромную популярность подобных приспособлений для подвалов многоэтажных домов. Сегодня обогревание подвала не представляет особой сложности. Перед покупкой отопительной системы нужно сразу определиться, с какой целью будет использоваться выбранное подвальное помещение МКД.

Если оно станет выполнять свои главные функции, то дополнительные приборы для отопления не пригодятся. Для обширных по площади подвалов подойдет врезка в централизованную систему отопления, а затем равномерное размещение труб и батарей по периметру.

Такой способ опять-таки подойдет для подогрева в холодный период, а в жаркое время придется подумать о более эффективном способе. Вентиляция в подвальном помещении Подвал высотного здания является главным источником системы вентиляции.

Каждый стояк, проходящий через все этажи, имеет вентиляционный канал, благодаря которому создается необходимая циркуляция воздуха в квартире. Кроме того, вытяжные каналы квартир проходят в санитарной и кухонной зоне. Некоторые помещают на них электрические вытяжки, отводящие неприятные запахи. Кроме того, нормальная работа воздуховодов, ведущих из подвального помещения, гарантирует отток газа при утечке из-за бытовых проблем. Поэтому своевременная проверка тяги должна проводиться квалифицированными сотрудниками специальной службы.

Протоки подвальной вентиляции не только отводят посторонние запахи, появляющиеся от образования на стенах грибка и сырости. Через них в закрытые помещения интенсивно поступает свежий воздух, необходимый для их продолжительной эксплуатации. Существует два вида вентиляции подвала. Естественный вариант К этому типу относятся вентиляционные ходы, проложенные от подвального уровня до выхода на крышу.

Они имеют вид широких труб, проходящих по стояку, с отверстиями, которые хорошо видны на кухнях и в санузлах. К естественному вентилированию принадлежат и множественные вытяжные отверстия, выведенные на грунт из стен многоэтажного здания.

Их численность определяется площадью, которую занимает подвальное помещение МКД. Оттуда могут проводиться отдельные трубы из пластика или металла, которые заканчиваются на земле специальным покрытием в виде козырька.

Реже встречаются подвалы, оборудованные окнами. Они характерны для многоэтажных зданий, где цокольные помещения оборудованы под магазины или другие организации. Для подобных заведений проектируется обособленный вход. Источником вентиляции являются открытые окна, а воздушные массы циркулируют быстро и эффективно. Искусственный вариант К данному виду вентиляции причисляют электрические системы с вытяжками, надетыми на воздуховоды и функционирующие от сети.

При этом необходимо осуществить качественное выведение вентиляционных каналов. Чтобы повысить продуктивность циркуляции воздуха, лучше установить мощные вытяжки прямо на вентиляционные люки. Это рационально использовать в местах, где воздушные массы выводятся непосредственно на улицу.

Именно так следует создавать нормальную систему циркуляции. Это вовсе не означает, что неэффективно ставить вытяжку на каком-то воздуховоде, попадающем в вентиляционную шахту. В таком случае циркуляция будет замедленной, а свежий воздух станет проникать в подвал недостаточными порциями. К примеру, можно оборудовать подвальное помещение МКД новейшими системами кондиционирования, профессиональными вентиляторами и прочей воздушной техникой.

При том что сплит-системы оборудованы множеством температурных режимов и широким набором функций, вентиляторы всего лишь улучшают циркуляцию воздуха только внутри помещения. Современные сплит-системы имеют большой спектр возможностей. Они отлично греют воздух в осенне-зимний период. К сожалению, для подвалов именно в это время года подобные функции не потребуются. А вот способность к охлаждению воздушных масс как раз пригодится зимой, когда при отоплении здания плотность нагретого воздуха в подвалах намного выше.

К тому же появились новые системы, где воздух не только циркулирует внутри здания, но и дополнительно нагнетается с улицы. Это обеспечивает эффективную вентиляцию подвала.

Канализация в подвальном помещении В большинстве случаев канализация многоэтажного жилого здания располагается именно в подвале. Там проложена центральная стоковая труба, выходящая в городскую систему канализации.

Когда подвальное помещение МКД эксплуатируется не по прямому назначению, а для обустройства в нем какого-то заведения спортивного зала, торговой точки и пр.

Достаточно просто врезаться в центральную трубу. Перед выполнением этих работ отключается система подачи воды на весь стояк, что потребует официального разрешения ЖЭКа. Остальные работы по врезке выполняют сотрудники водоканала. Можно проложить канализационную магистраль самостоятельно. Однако следует знать, что все трубы должны скрепляться между собой специализированным оборудованием сваркой для пластика , а места их соединения должны быть качественными во избежание дальнейших протечек.

Please turn JavaScript on and reload the page.

Кроме того, в подвалах расположены: главный распределительный щит; приборы учета потребления электричества, ГВС и тепла; основание ствола лифтовой шахты. Доступ посторонним гражданам в подвальные помещения МКД категорически воспрещен, а особенно недопустимо вторжение в работу систем жизнеобеспечения. Это может нарушить функции важных коммуникаций, что представляет угрозу для жизни обитателей здания и непосредственно лица, пробравшегося в подвал. Для защиты от несанкционированных посещений окна технических этажей закрывают решетками, а входы железными дверями люками с прочными замками. По обыкновению доступ туда разрешен только жильцу дома, выбранному общим собранием собственников помещений, а также работникам коммунальных служб УК, обслуживающей это здание. Иногда некоторые площади подвалов МКД, свободные от инженерных сетей, отводятся муниципальными и коммунальными службами под обустройство служебных или подсобных помещений. Допустим, управляющая организация может оборудовать там ремонтные участки либо технические службы своих коммунальных подразделений.

Можно ли в подвале многоквартирного дома сделать кладовки?

С собственниками частных домовладений договор на обращение с ТКО заключается индивидуально. Бюджетные организации, осуществляющие закупки, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд, заключают договор с региональным оператором, как с единственным поставщиком. В отношении помещений зданий, сооружений , находящихся в аренде, договоры на обращение с ТКО будут заключаться с собственниками соответствующих помещений зданий, сооружений , исключения составляют случаи, в которых договором аренды предусмотрено, что расходы на оплату услуг по обращению с ТКО несут арендаторы помещений зданий, сооружений. Плата за услугу по обращению с ТКО начисляется исходя из нормативов накопления ТКО, образующихся в жилищном фонде и на объектах общественного назначения, расположенных на территории области. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, твердое топливо, при наличии печного отопления, отведение сточных вод и обращение с ТКО пункты 4, 5 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29. Соответственно, и в квитанции на оплату услуга по обращению с ТКО, являясь с 01 января 2019 г. Да, с 01 января 2019 г.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Устройство подвального люка в полу

Считаются ли цоколь и подвал этажами в БТИ? Как они учитываются в площади дома? на сайте Недвио

Собственник реконструируемых подвальных помещений обязан привести подвал в первоначальное состояние Разрешение на перевод подполья в подвал Обязанность приведения строительных конструкций многоквартирного жилого дома в состояние, которое не будет влиять на ухудшение технического состояния дома в целом, возлагается на собственника того помещения, в котором в нарушение строительных норм и правил произведена реконструкция. Организация и группа граждан — собственники нежилого и жилых помещений в многоквартирном доме соответственно — обратились в суд с иском к обществу об обязании прекратить проведение работ по выемке грунта в подвальном помещении, расположенном под помещениями пристройки данного жилого дома. Истцы просили обязать ответчика привести техническое состояние нежилых подвальных помещений в соответствие со строительными нормами и правилами согласно заключению эксперта, а именно восстановить высоту помещений, не превышающую 1,8 м. В обоснование иска они ссылались на то, что ответчик, являясь собственником указанных нежилых помещений в жилом многоквартирном доме, ведет в подвале строительные работы, производит заглубление и вывоз песка, который согласно проекту является намывным грунтом при строительстве этого дома.

Подвалы и технические подполья отвечают этим требованиям и Как правило, разрешение необходимо получить от собственников помещений дома. Истицей произведено обустройство подпольного пространства с целью перевода помещения № в с обустройством подвала из . куда входит в том числе - подача заявления о выдаче разрешения (ст. Есть разрешение на строительство, право сотбст-ти на землю, . перевода подполья в подвал, и оформления в собственность.

Москвы с заявлением, в котором просит признать недействительным распоряжение Префекта Северо-Восточного административного округа г. Согласно ч. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Как указывает заявитель, спорное помещение предназначено и используется для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме - в нем расположены коммуникации и оборудование.

Перевод технического подполья в нежилое помещение

Многие владельцы недвижимости в многоквартирных домах рассуждают так, что приобретение квартиры жилого дома сопровождается выделением площадей новым собственникам из общего имущества. Какой вариант строительства погреба для вас оптимальный? Построить самому Показать результат Загрузка... Если изучить нормативные акты, поправки, уточнения, ограничения и прочие законодательные документы, становится очевидным, что юридически подвалы жилых домов многоквартирного фонда являются общим имуществом, поэтому все собственники жилья обладают равноправным доступом к таким помещениям. Как дело обстоит на практике, стоит разобраться, особенно в виду того, что такие помещения часто используют не по назначению, как кладовка, к примеру. Особо практичные хозяева стремятся извлечь выгоду из таких дополнительных полезных площадей, обустраивая их по своему усмотрению. Подвальное помещение Необходимо разобраться с особенностями использования поземных помещений многоквартирных домов. Для чего они предназначаются, какие коммуникации там расположены, какие виды оборудования там устанавливают, и у кого может быть доступ. Как используются подвалы в многоквартирных домах?

Подвальные помещения МКД: сфера применения, требования, право собственности

.

Цокольный этаж в многоквартирном доме: правила проектирования и особенности эксплуатации

.

Подвальные помещения МКД: сфера применения, требования, право собственности

.

An error occurred.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Появилась сырость в подвале//Откуда конденсат в подполье//Плохая вентиляция подполья?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Ким

    Продажа оптом и в розницу по низким ценам.

  2. Жанна

    Все понравились!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных